Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
- a) wysokości stawek procentowych opłat rocznych; odpowiedź prawidłowa
- b) niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) wysokości opłaty pierwszej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uwzględnia się wysokość stawek procentowych opłat rocznych oraz niewykorzystany okres trwania prawa użytkowania wieczystego. Wysokość opłaty pierwszej nie jest uwzględniana, ponieważ nie wpływa na wartość rynkową prawa, a jedynie na warunki jego nabycia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 16 czerwca 2016, 5 września 2019, 27 maja 2021 i 26 października 2023 r.