Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w technice:
- a) wskaźnikowej;
- b) dyskontowania strumieni dochodów;odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej. z.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość końcowa nieruchomości na koniec okresu prognozy, która jest dyskontowana na dzień wyceny. Technika dyskontowania strumieni dochodów polega na sumowaniu zdyskontowanych przyszłych przepływów pieniężnych, w tym wartości rezydualnej. W technice kapitalizacji prostej wartość oblicza się jako iloraz dochodu i stopy kapitalizacji, bez uwzględniania wartości końcowej. Metoda wskaźnikowa nie obejmuje dyskontowania strumieni dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.