Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie:
- a) tylko nieruchomości przynoszących dochód;
- b) nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód; odpowiedź prawidłowa
- c) tylko nieruchomości o funkcjach biurowych i handlowych.
Dlaczego tak
Podejście dochodowe stosuje się do nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, ponieważ opiera się na analizie dochodów uzyskiwanych lub możliwych do uzyskania z nieruchomości. Odpowiedź a jest zbyt wąska, gdyż wycena może dotyczyć także nieruchomości, które potencjalnie mogą generować dochód, nawet jeśli obecnie go nie przynoszą. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ ogranicza zastosowanie podejścia dochodowego tylko do funkcji biurowych i handlowych, podczas gdy może być ono stosowane do różnych typów nieruchomości generujących dochód, np. mieszkalnych na wynajem.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 czerwca 2020 i 25 czerwca 2025 r.