Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
- a) inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- b) analizy statystycznej rynku;
- c) kosztów likwidacji.
Dlaczego tak
Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów są stosowane w metodzie inwestycyjnej, która należy do podejścia dochodowego. Metoda ta opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości można określić na podstawie dochodu, jaki może przynosić. Analiza statystyczna rynku jest narzędziem pomocniczym, a metoda kosztów likwidacji należy do podejścia mieszanego, gdzie stosuje się inne techniki.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 7 lipca 2022 i 17 czerwca 2026 r.