Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
- a) dochodowe, a w szczególnym przypadku kosztowe;
- b) dochodowe albo porównawcze, a w szczególnym przypadku mieszane; odpowiedź prawidłowa
- c) mieszane, a w szczególnym przypadku kosztowe.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego, a w szczególnych przypadkach, gdy nie można zastosować tych podejść, stosuje się podejście mieszane. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wskazuje na dochodowe albo porównawcze jako podstawowe, a mieszane jako szczególny przypadek. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nieprawidłowo przypisują kosztowe jako podstawowe lub szczególne, podczas gdy kosztowe stosuje się do wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 lipca 2016, 30 lipca 2020 i 30 listopada 2023 r.