W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
- a) zysku konkretnego inwestora;
- b) wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych; odpowiedź prawidłowa
- c) wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
Dlaczego tak
W metodzie pozostałościowej, stosowanej w podejściu mieszanym, elementy podejścia porównawczego wykorzystuje się do określenia wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych, czyli wartości po zabudowie. Zysk inwestora oraz wydatki związane ze sprzedażą są elementami rachunku inwestorskiego, a nie bezpośrednio wyznaczanymi przez porównanie rynkowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 23 kwietnia 2024 i 10 września 2025 r.