W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
- a) wartości nieruchomości przed wykonaniem robót budowlanych;odpowiedź prawidłowa
- b) wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych;odpowiedź prawidłowa
- c) wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
Dlaczego tak
W metodzie pozostałościowej, stosowanej w podejściu mieszanym, wartość nieruchomości określa się jako różnicę między wartością nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych a kosztami tych robót oraz wydatkami związanymi ze sprzedażą. Elementy podejścia porównawczego mogą być wykorzystane do określenia zarówno wartości nieruchomości przed wykonaniem robót (jako punkt odniesienia), jak i po ich zakończeniu (jako wartość docelowa). Wydatki związane ze sprzedażą nie są określane metodą porównawczą, lecz stanowią koszty, które odejmuje się od wartości końcowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17 i § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.