Efektywny dochód brutto z nieruchomości, to dochód uwzględniający:
- a) podatek od nieruchomomości;
- b) rynkowy stan tzw. "pustostanów" (procent podobnej powierzchni niewynajętej);odpowiedź prawidłowa
- c) koszty zarządu nieruchomością.
Dlaczego tak
Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i niewywiązywania się najemców z umów. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ uwzględnia rynkowy stan pustostanów, co odzwierciedla rzeczywiste możliwości generowania dochodu. Podatek od nieruchomości i koszty zarządu są kosztami operacyjnymi, które są odejmowane na późniejszym etapie, przy obliczaniu dochodu netto, a nie brutto.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.