Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
- a) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia; odpowiedź prawidłowa
- b) tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- c) tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego.
Dlaczego tak
Opis stanu technicznego budynku jest elementem identyfikacji i charakterystyki nieruchomości, niezbędnym w każdym podejściu do wyceny, ponieważ wpływa na wartość rynkową, odtworzeniową i dochodową. W podejściu porównawczym stan techniczny jest cechą rynkową różnicującą ceny, w kosztowym determinuje koszty odtworzenia lub zastąpienia, a w dochodowym wpływa na wysokość możliwych do uzyskania dochodów. Błędem odpowiedzi b i c jest ograniczenie obowiązku opisu tylko do jednego podejścia, podczas gdy standardy zawodowe wymagają go zawsze.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 czerwca 2024, 19 listopada 2024 i 19 listopada 2025 r.