Stopa kapitalizacji przyjęta w wycenie konkretnej nieruchomości jest :
- a) wymaganą stopą zwrotu ;
- b) rynkową stopą zwrotu ; odpowiedź prawidłowa
- c) średnią arytmetyczną stóp zwrotu uzyskanych w danym segmencie rynku , z którego pochodzi wyceniana nieruchomość ;
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji w wycenie konkretnej nieruchomości powinna odzwierciedlać rynkową stopę zwrotu, czyli oczekiwany przez rynek zwrot z inwestycji w nieruchomości podobne. Wymagana stopa zwrotu (a) jest pojęciem indywidualnym, zależnym od preferencji inwestora, a nie rynku. Średnia arytmetyczna stóp zwrotu (c) nie uwzględnia specyfiki wycenianej nieruchomości i może być niemiarodajna, gdyż rynek wymaga stopy adekwatnej do ryzyka i cech konkretnej nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 kwietnia 2022 r., pod numerem 15.