W metodzie inwestycyjnej mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- a) skapitalizowanego zysku;
- b) dyskontowania strumieni dochodów; odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej strumieni pieniężnych.
Dlaczego tak
W metodzie inwestycyjnej stosuje się technikę dyskontowania strumieni dochodów, która polega na zdyskontowaniu przyszłych, zmiennych w czasie dochodów na dzień wyceny. Technika kapitalizacji prostej jest stosowana przy stabilnych dochodach, a skapitalizowanego zysku nie jest techniką wyceny nieruchomości, lecz pojęciem związanym z wyceną przedsiębiorstw.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1 i § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 kwietnia 2022 r., pod numerem 20.