Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
- a) powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych; odpowiedź prawidłowa
- b) kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- c) dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy zasad określania udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej, co jest kluczowe dla wyceny lokali i ustalenia praw i obowiązków współwłaścicieli. Zgodnie z przepisami, udział ten jest proporcjonalny do stosunku powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Właściwe określenie tych powierzchni jest niezbędne dla prawidłowej wyceny i funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych;
Odpowiedź a jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych. Zatem konieczne jest określenie powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi, aby obliczyć udział.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
Odpowiedź b jest błędna, ponieważ kubatura budynku nie jest podstawą do określenia udziału w nieruchomości wspólnej. Przepisy ustawy o własności lokali jednoznacznie wskazują na powierzchnię użytkową, a nie na kubaturę. Kubatura może być istotna przy innych celach, np. przy ustalaniu kosztów ogrzewania, ale nie przy wyliczaniu udziałów.
Odpowiedź c) prawidłowa
dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
Odpowiedź c jest prawidłowa, ponieważ dla każdego samodzielnego lokalu należy określić jego powierzchnię użytkową wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych. Jest to konieczne, aby obliczyć udział danego właściciela w nieruchomości wspólnej, gdyż udział ten jest proporcjonalny do powierzchni jego lokalu w stosunku do sumy powierzchni wszystkich lokali.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a konkretnie art. 3 ust. 3, który stanowi, że udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych. Udział ten może być zmodyfikowany na podstawie umowy, jeżeli dotyczy nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono więcej niż dwa lokale, ale tylko wtedy, gdy jest to uzasadnione specyfiką budynku. Ponadto, w przypadku gdy lokal jest częścią nieruchomości, w której nie wyodrębniono własności lokali, przepisy stosuje się odpowiednio.
Przepis: ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 20 kwietnia 2017, 25 października 2018, 2 czerwca 2022, 26 października 2023 i 19 listopada 2025 r.