W świetle przepisów ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią:
- a) grunt; odpowiedź prawidłowa
- b) pomieszczenie kotłowni usytuowanej w budynku; odpowiedź prawidłowa
- c) garaż, który jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Kotłownia obsługująca cały budynek jest częścią wspólną, ponieważ nie jest przypisana do żadnego lokalu. Garaż będący pomieszczeniem przynależnym do lokalu nie jest częścią wspólną, lecz przynależy do konkretnego lokalu, więc nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 86.