Arkusz egzaminacyjny z 25 października 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 81. Brakujące 9pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W grupie typów sledliskowych lasu, do borów zalicza się:
2. 2. Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
3. 3. Lasem jest grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną:
4. 4. Do drzewostanów zalicza się:
5. 5. Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
6. 7. W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
7. 8. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości:
8. 9. Z roszczeniem o odszkodowanie za poniesioną szkodę, wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska, można wystąpić w okresie:
9. 10. Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenia "stan nieruchomości” należy rozumieć jako stan:
10. 11. Źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje:
11. 12. W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
12. 13. Wywłaszczeniem może być objęta nieruchomość
13. 14. Wskażnik P/E , stosowany powszechnie w analizie finansowej, określa:
14. 15. Nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu m.in. na:
15. 17. DON dla nieruchomości dla której PDB = 1000, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB wynosi
16. 18. Tereny oznaczone w ewidencji gruntów Jako Tp, to:
17. 20. Danymi niezbędnymi do określenia położenia działki ewidencyjnej są:
18. 21. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele mieszkaniowe, w przypadku gdy osoba fizyczna spełniała warunki uzyskania bonifikaty i właściwy organ na jej wniosek tej bonifikaty udzielł, wyniesie:
19. 22. Jakie opłaty pobiera się z tytułu oddania w trwały zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
20. 23. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
21. 24. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
22. 25. Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
23. 27. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych ilość grup typów sledllskowych lasów wynosi:
24. 28. Zasady szacowania wartości drzew stanowiących tereny zieleni położonych w strefie zainwestowania miejskiego wynikają z ustawy:
25. 29. Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu techniki:
26. 30. Uznanie istniejącego lub projektowanego uzbrojenia terenu za spełniające warunek do wydania decyzji o warunkach zabudowy następuje, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane:
27. 31. W ewidencji gruntów budynków wykazuje siłą:
28. 32. Zgodnie z normą PN -70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru” powierzchnię rzutu słupa konstrukcyjnego o wielkości 0.2 mkw. i więcel:
29. 33. Polityka przestrzenna gminy Jest zawarta w:
30. 34. Darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własnośći Skarbu Państwa dokonuje:
31. 36. Przeznaczenie nieruchomości na potrzeby określenia wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ustala na podstawie:
32. 37. Jaki będzie status prawny budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego, w przypadku rozwiązania tego prawa przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
33. 38. Na podstawie jakiego dokumentu zatwierdza się podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
34. 39. Opłatę z tytułu trwałego zarządu nieruchomością budynkową ustala się na podstawie wartości:
35. 40. Do budynków zamieszkania zbiorowego, w świetle przepisów techniczno budowlanych zalicza się:
36. 41. W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wnioskować:
37. 42. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się :
38. 43. Za kondygnację budynku, w świetle przepisów techniczno budowanych, uważa się:
39. 44. Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:
40. 45. Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:
41. 46. Strumień dochodu netto w ostatnim roku prognozowania (w techniced DCF) ma wartość 20 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 9, a stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna (RV) wynosi:
42. 47. Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, sprawuje:
43. 48. Dokonując oceny stopnia zużycia tschnicznego budynku należy zwrócić uwagą na:
44. 49. Wzrost wartości nieruchomości, dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń Infrastruktury technicznej, określamy przyjmując ceny na dzień:
45. 51. Cena równowagi rynkowej oznacza:
46. 52. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
47. 53. Cena drewna pozyskanego kosztem nabywcy (samowyrób) to w cenniku sprzedaży cena sprzedaży drewna:
48. 54. Wysokość opłaty planistycznej ustala:
49. 55. Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta:
50. 56. Popyt efektywny na nieruchomości to:
51. 57. Zgodnie z Kodeksem cywilnym przedsiębiorstwo:
52. 58. Firma jest:
53. 59. Jednostkę rejestrową budynków tworzą:
54. 60. Suterena, to zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki I Ich usytuowanie" z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r.:
55. 62. Cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej robót obejmuje:
56. 63. W podejściu kosztowym stosuje się metodę:
57. 64. W razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji:
58. 66. Sprawozdanie finansowe, według ustawy o rachunkowości, sporządza się na dzień:
59. 67. Obligatoryjną treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią:
60. 68. Z jakich środków finansowych pokrywane są koszty postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych ?
61. 69. Do gruntów ornych zaliczamy:
62. 70. Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
63. 71. Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami, w ewidencji gruntów, to:
64. 72. Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
65. 73. Czy trwanie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może zostać przedłużone na lata następujące po okresie, do którego zostało ustanowione?
66. 74. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
67. 75. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
68. 76. Rzeczoznawca majątkowy:
69. 77. Deflacja występuje wówczas, gdy:
70. 78. Lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości mogą być nabywane przez Lasy Państwowe za cenę:
71. 79. Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
72. 80. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków można zmienić na podstawie:
73. 81. Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
74. 82. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy winien założyć, że zbycie nieruchomości następule:
75. 83. W uporządkowanym ciągu liczb: 1, 1, 1, 2, 3, 4 mediana wynosi:
76. 84. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, w tym:
77. 85. Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?:
78. 86. Zmiana lasu na użytek rolny:
79. 87. Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
80. 89. Metoda pozostałościowa wyceny może być zastosowana do określenia wartości rynkowej nieruchomości m.in. gdy:
81. 90. Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne, według ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynogl: