Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
- a) według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji przez organ I instancji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej; odpowiedź prawidłowa
- b) według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania; odpowiedź prawidłowa
- c) według stanu nieruchomości w dniu, gdy decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie określa się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz według wartości z dnia ustalenia odszkodowania. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ decyzja ostateczna nie jest momentem właściwym do określenia stanu nieruchomości, a jedynie do ustalenia wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 października 2018 i 24 marca 2022 r.