Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
- a) według stanu nieruchomości w dniu wydania przez organ I instancji decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej; odpowiedź prawidłowa
- b) według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania; odpowiedź prawidłowa
- c) według stanu nieruchomości w dniu, gdy decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie określa się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz według wartości z dnia ustalenia odszkodowania. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ kluczowy jest dzień wydania decyzji, a nie dzień, w którym stała się ona ostateczna.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 39.