Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:

a) rynkową;odpowiedź prawidłowa
b) rynkową lub odtworzeniową;
c) wynikającą z ustaleń ze zleceniodawcą

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wycena nieruchomości dla celów tej ustawy (np. ustalenie opłat planistycznych, odszkodowań za zmiany w planie) ma na celu określenie wartości rynkowej. Wartość odtworzeniowa stosowana jest w innych przypadkach, np. przy wycenie dla celów ustalenia odszkodowań za wywłaszczenie, ale nie wprost dla celów planistycznych. Zleceniodawca nie może dowolnie ustalać wartości, gdyż przepisy prawa narzucają sposób jej określenia.

Podstawa prawna

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3 i art. 37 ust. 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.