Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- a) uwzględnić stan z dnia przyznania odszkodowania;
- b) określić wartość nieruchomości według stanu z dnia wejścia w życie planu miejscowego; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z dnia złożenia wniosku roszczeniowego.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wysokość odszkodowania za szkodę powstałą w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego ustala się według stanu nieruchomości z dnia wejścia w życie planu, a poziom cen z dnia ustalenia odszkodowania. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż wskazuje właściwy stan nieruchomości. Odpowiedź a błędnie odnosi się do dnia przyznania odszkodowania, a odpowiedź c błędnie łączy stan nieruchomości z dniem złożenia wniosku, co nie znajduje oparcia w przepisach.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 maja 2025 r., pod numerem 44.