Wjaki sposób określa się wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej?
- a) parametrycznie, korzystając z norm zawodowych;
- b) jako różnicę wartości jaką miałaby nieruchomość, gdyby jej stan był taki, jaki był w chwili wywłaszczenia i wartości, jaką ma nieruchomość w stanie, jaki istnieje w chwili zwrotu; z.odpowiedź prawidłowa
- c) uznaniowo, w uzgodnieniu z osobą na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie wywłaszczonej nieruchomości określa się jako różnicę między wartością hipotetyczną (gdyby stan był taki jak w chwili wywłaszczenia) a wartością rzeczywistą w chwili zwrotu. Odpowiedź a jest błędna, gdyż parametryczne normy zawodowe nie określają tej wartości wprost, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość ta nie jest ustalana uznaniowo, lecz na podstawie obiektywnej wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 136 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.