Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
- a) kosztów odtworzenia; odpowiedź prawidłowa
- b) kosztów likwidacji;
- c) szacunku brakarskiego drzew na pniu.
Dlaczego tak
Przy wycenie drzewostanu dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną stosuje się metodę kosztów odtworzenia, ponieważ wycena ta ma charakter odszkodowawczy i dotyczy nieruchomości leśnej, gdzie wartość drzewostanu określa się jako koszt jego odtworzenia. Metoda kosztów likwidacji jest nieodpowiednia, gdyż dotyczy usunięcia składników, a nie ich wartości dla właściciela. Metoda szacunku brakarskiego drzew na pniu jest stosowana przy sprzedaży drewna, a nie przy wycenie nieruchomości dla celów wywłaszczeniowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 listopada 2016, 30 sierpnia 2018 i 19 marca 2024 r.