Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- b) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- c) nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien okreslić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku transakcji na lokalnym rynku, rzeczoznawca powinien rozszerzyć analizę na rynek regionalny, a dopiero w razie dalszego braku danych - na rynek krajowy. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ nie uwzględnia etapowości rozszerzania rynku. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa stosowana jest w innych przypadkach, a nie jako pierwsze rozwiązanie przy braku transakcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 38.