Wartość rynkowa nieruchomości uległa obniżeniu i aktualnie jest niższa niż ustalona w trybie bezprzetargowym cena będąca podstawą ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Czy w tej sytuacji można dokonać aktualizacji ceny i opłaty polegajacej na obniżeniu ?
- a) nie można , gdyż aktualizacji dokonuje się tylko wtedy gdy wartość rynkowa nieruchomości gruntowej wzrośnie;
- b) można z urzędu albo na żądanie użytkownika wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) można ale tylko z urzędu gdy właściwy organ wyrazi zgodę na aktualizację.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może być dokonana zarówno w przypadku wzrostu, jak i spadku wartości nieruchomości. Użytkownik wieczysty ma prawo żądać obniżenia opłaty, jeśli wartość rynkowa spadła, a organ może to zrobić z urzędu. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ogranicza aktualizację tylko do wzrostu wartości, a odpowiedź c błędnie wymaga zgody organu na żądanie użytkownika, podczas gdy ustawa przewiduje możliwość żądania przez użytkownika bez dodatkowych warunków.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 1 i 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 79.