Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:

O co pyta to pytanie

Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu kluczowe jest zdefiniowanie przedmiotu wyceny. Zgodnie z przepisami, trwały zarząd obejmuje nieruchomość jako całość, a nie tylko jej poszczególne elementy. Pytanie to weryfikuje znajomość zakresu wyceny dla tego konkretnego celu.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 43 ust. 3 tego rozporządzenia, przy określaniu wartości nieruchomości oddanej w trwały zarząd nie uwzględnia się wartości budynków i innych urządzeń, o których mowa w art. 88 ust. 1 ustawy. Przepis ten przewiduje wyjątek - wycena nie obejmuje wszystkich składników nieruchomości.

Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 43 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 43

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to często pojawia się w kontekście różnych form władania nieruchomościami, takich jak trwały zarząd, użytkowanie wieczyste czy własność. Bywa mylone z wyceną na potrzeby oddania w użytkowanie wieczyste, gdzie zakres wyceny może być inny. Warto zapamiętać, że dla trwałego zarządu wycena obejmuje całość nieruchomości.

Zapamiętaj

• Trwały zarząd dotyczy całej nieruchomości, a nie tylko gruntu.
• Opłata z tytułu trwałego zarządu jest ustalana od wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej.
• Wycena na potrzeby trwałego zarządu obejmuje grunt, budynki i inne części składowe.
• Podstawą prawną jest § 43 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości z 2023 r.

Pojęcia z tego pytania

• nieruchomość gruntowa
• określanie wartości nieruchomości