Na podstawie jakiego rodzaju wartości ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- a) Zawsze na podstawie wartości rynkowej;
- b) Zawsze na podstawie wartości odtworzeniowej;
- c) Na podstawie wartości rynkowej, a jeżeli ze względu na charakter nieruchomości takiego rodzaju wartości nie można określić, to na podstawie wartości odtworzeniowej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na podstawie wartości rynkowej, ponieważ jest to standardowa podstawa wyceny dla celów odszkodowawczych. Jednak w przypadkach, gdy nieruchomość ma charakter szczególny (np. nie jest przedmiotem obrotu rynkowego), wartość rynkowa nie może być określona, dlatego wtedy stosuje się wartość odtworzeniową. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia wyjątku dla nieruchomości nietypowych, a odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa jest stosowana tylko w sytuacji, gdy nie można określić wartości rynkowej.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2026 r., pod numerem 46.