Określanie wartości nieruchomości
Definicja ustawowa
określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6a
Co to znaczy w praktyce
To proces ustalania wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności oraz innych praw do nieruchomości, np. użytkowania wieczystego czy służebności. Istotne jest, że wycena dotyczy praw, a nie fizycznej substancji nieruchomości. Granicą pojęcia jest wyłączenie wartości niemajątkowych, np. sentymentalnych. W praktyce oznacza to, że rzeczoznawca określa wartość rynkową lub odtworzeniową w zależności od celu wyceny.
Na egzaminie
Pojęcie to bywa sprawdzane w kontekście definicji ustawowej oraz rozróżnienia między wartością nieruchomości a wartością praw do niej. Należy uważać, aby nie mylić z szacowaniem wartości innych aktywów, np. maszyn czy przedsiębiorstw.
Nie mylić z
- szacowanie nieruchomości
- wycena nieruchomości
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- Przy określaniu wartości nieruchomości można wykorzystać m.in. następujące metody:
- Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się: