Wycena nieruchomości
Definicja ustawowa
postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6
Co to znaczy w praktyce
Wycena nieruchomości to proces, w którym rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości. Istotne jest, że jest to postępowanie, a nie jednorazowa czynność - składa się z analizy danych, oględzin, zastosowania odpowiednich podejść i metod oraz sporządzenia operatu szacunkowego. Granice pojęcia obejmują wyłącznie nieruchomości (grunty, budynki, lokale) i ich części składowe, a nie ruchomości czy prawa majątkowe niezwiązane z nieruchomością. Wynikiem wyceny jest konkretna wartość, najczęściej rynkowa, ale może to być też wartość odtworzeniowa czy katastralna w zależności od celu.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście definicji ustawowej oraz odróżnienia wyceny od innych czynności, takich jak oszacowanie czy taksacja. Należy pamiętać, że wycena nieruchomości jest czynnością zawodową rzeczoznawcy, a jej wynik ma formę operatu szacunkowego.
Nie mylić z
- oszacowanie nieruchomości
- taksacja nieruchomości
- określenie wartości nieruchomości
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
- Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
- Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
- Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika: