Szacowanie nieruchomości
Definicja ustawowa
czynności związane z określaniem wartości nieruchomości.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 8
Co to znaczy w praktyce
Szacowanie nieruchomości to proces określania ich wartości, wykonywany przez rzeczoznawców majątkowych. Obejmuje analizę cech nieruchomości, stanu prawnego, rynku oraz zastosowanie odpowiednich podejść i metod wyceny. Istotne jest, że szacowanie dotyczy wyłącznie nieruchomości, a nie innych składników majątku. Granicą pojęcia jest moment wydania operatu szacunkowego - czynności przygotowawcze nie są jeszcze szacowaniem.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście definicji ustawowej oraz odróżnienia od innych czynności, takich jak wycena przedsiębiorstwa. Należy pamiętać, że szacowanie nieruchomości jest zarezerwowane dla rzeczoznawców majątkowych.
Nie mylić z
- wycena nieruchomości
- określanie wartości nieruchomości
- taksacja nieruchomości
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
- Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
- Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
- Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako: