W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- a) cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny; odpowiedź prawidłowa
- b) wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- c) analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wagi cech rynkowych ustala się na podstawie analizy cen i cech nieruchomości w zbiorze stanowiącym podstawę wyceny, ponieważ odzwierciedlają one realny wpływ poszczególnych cech na poziom cen na danym rynku. Dodatkowo, analiza preferencji potencjalnych nabywców pozwala na właściwe określenie istotności cech, co jest zgodne z zasadą, że cechy rynkowe powinny odzwierciedlać zachowania uczestników rynku. Wskaźniki zmiany cen publikowane przez GUS służą do aktualizacji cen, a nie do ustalania wag cech, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 24.