Wraz ze wzrostem ryzyka inwestowania w nieruchomość, stopa kapitalizacji jakiej powinien użyć rzeczoznawca majątkowy do jej wyceny:
- a) powinna zostać podwyższona;odpowiedź prawidłowa
- b) powinna zostać obniżona;
- c) powinna pozostać bez zmian, gdyż ryzyko inwestowania w nieruchomość nie ma wpływu na poziom stopy kapitalizacji.
Dlaczego tak
Wzrost ryzyka inwestowania w nieruchomość oznacza, że inwestor oczekuje wyższej stopy zwrotu z tytułu ponoszonego ryzyka. Stopa kapitalizacji odzwierciedla to ryzyko, dlatego wraz z jego wzrostem powinna być podwyższona. Obniżenie stopy kapitalizacji sugerowałoby mniejsze ryzyko, a pozostawienie jej bez zmian ignorowałoby zmiany warunków rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.