W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:
- a) rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta; odpowiedź prawidłowa
- c) części składowych nieruchomości przyległej.
Dlaczego tak
Przy zbywaniu nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, kluczowe jest określenie wartości rynkowej nieruchomości przyległej przed nabyciem, aby ustalić stan wyjściowy, oraz wartości nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością nabytą, aby ocenić efekt poprawy. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ części składowe nie są wyceniane odrębnie, lecz jako element całości nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 70
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 września 2019 i 23 kwietnia 2024 r.