Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. To dochód operacyjny netto wynosi:
- a) 85 000 zł;
- b) 80 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 82 750 zł.
Dlaczego tak
Dochód operacyjny netto oblicza się odejmując od potencjalnego dochodu brutto wydatki operacyjne oraz straty z tytułu pustostanów i nieściągalności. Strata wynosi 5% z 100 000 zł, czyli 5 000 zł. Po odjęciu wydatków (15 000 zł) i strat (5 000 zł) od dochodu brutto otrzymujemy 80 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia strat, a c) błędnie oblicza straty od dochodu po odjęciu wydatków.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 kwietnia 2024 r., pod numerem 37.