Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- a) musi być położona w gminie, w której znajduje się nieruchomość wyceniana;
- b) musi być położona w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość wyceniana;
- c) powinna być położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Definicja nieruchomości podobnej w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie wymaga, aby była położona w tej samej gminie czy powiecie, lecz aby była położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż zbyt wąsko ograniczają obszar porównań, podczas gdy kluczowe znaczenie ma rynek właściwy dla danej nieruchomości, który może obejmować różne jednostki administracyjne.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 35.