W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
- a) badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- c) danych pochodzących z rozszerzonego rynku nieruchomości (np. regionalnego). odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku braku wystarczających danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości, ponieważ odzwierciedlają one rzeczywiste zachowania uczestników rynku. Dodatkowo, dane z rozszerzonego rynku nieruchomości (np. regionalnego) mogą być wykorzystane, gdyż zwiększają liczbę obserwacji i pozwalają na bardziej wiarygodne oszacowanie wag. Analiza preferencji inwestorów na rynku finansowym jest nieadekwatna, gdyż dotyczy innych aktywów i nie odzwierciedla specyfiki rynku nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 czerwca 2024, 25 czerwca 2025 i 22 kwietnia 2026 r.