W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
- a) badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- c) danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości oraz danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo. Badania preferencji nabywców pozwalają na ustalenie, które cechy są istotne dla potencjalnych kupujących, co jest podstawą do określenia wag. Dane z rynków podobnych umożliwiają przeniesienie struktury wag z rynku, na którym istnieje wystarczająca liczba transakcji, na rynek lokalny. Analiza preferencji inwestorów na rynku finansowym jest nieadekwatna, ponieważ dotyczy innych aktywów i nie odzwierciedla specyfiki rynku nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 18 marca 2021 i 30 listopada 2023 r.