Dla potrzeb wyceny obiektów budowalnych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
- a) aktualnie stosowane technologie i materiały; odpowiedź prawidłowa
- b) podobne parametry użytkowe obiektu; odpowiedź prawidłowa
- c) alternatywną funkcję obiektu.
Dlaczego tak
Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu kosztu wytworzenia obiektu o podobnych parametrach użytkowych przy zastosowaniu aktualnie obowiązujących technologii i materiałów. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ alternatywna funkcja obiektu nie jest uwzględniana w tej metodzie, która zakłada odtworzenie obiektu o tej samej funkcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 89.