Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu określono na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- a) 15 000 zł;
- b) 20 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 25 000 zł.
Dlaczego tak
W metodzie kosztów likwidacji wartość nieruchomości określa się jako wartość gruntu pomniejszoną o koszty rozbiórki i powiększoną o wartość materiałów porozbiórkowych. Zatem 20 000 zł - 5 000 zł (25% z 20 000 zł) + 5 000 zł = 20 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia wartości materiałów porozbiórkowych, a odpowiedź c) błędnie dodaje koszty rozbiórki zamiast je odjąć.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 21.