Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- b) powinien zrezygnować z wyceny nieruchomości;
- c) nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, w przypadku braku transakcji na lokalnym rynku, rzeczoznawca powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny, aby znaleźć nieruchomości podobne. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ rzeczoznawca nie może zrezygnować z wyceny, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa stosowana jest tylko wtedy, gdy nie można określić wartości rynkowej, a nie jako pierwsze rozwiązanie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 marca 2024 i 17 czerwca 2026 r.