Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
- a) wpływ na zmianę ceny w czasie;
- b) wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze; odpowiedź prawidłowa
- c) udział procentowy danej cechy w różnicy ΔC = Cmax-Cmin. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej określa, w jakim stopniu dana cecha wpływa na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze nieruchomości podobnych. Jest ona ustalana na podstawie analizy rynku i wyrażana jako udział procentowy w różnicy między ceną maksymalną a minimalną (ΔC = Cmax-Cmin). Odpowiedź a jest błędna, ponieważ waga cechy nie odnosi się do zmian cen w czasie, lecz do ich zróżnicowania w przestrzeni rynkowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 88.