Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
- a) w dniu zdania egzaminu państwowego;
- b) z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych; odpowiedź prawidłowa
- c) po 14 dniach od daty zdania części pisemnej i ustnej egzaminu państwowego.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy momentu nabycia prawa wykonywania zawodu przez rzeczoznawcę majątkowego, co jest kluczowe dla rozpoczęcia samodzielnej działalności. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, samo zdanie egzaminu państwowego nie jest wystarczające - konieczny jest wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
w dniu zdania egzaminu państwowego;
Zdanie egzaminu państwowego jest warunkiem koniecznym, ale niewystarczającym do nabycia prawa wykonywania zawodu. Egzamin potwierdza kwalifikacje, ale prawo wykonywania zawodu powstaje dopiero z chwilą wpisu do rejestru. Odpowiedź ta pomija wymóg formalny, jakim jest wpis do centralnego rejestru prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Odpowiedź b) prawidłowa
z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
Zgodnie z art. 195 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego powstaje z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Wpis jest dokonywany na wniosek osoby, która spełniła wymagania, w tym zdała egzamin państwowy. Dopiero po wpisie rzeczoznawca może wykonywać zawód, np. sporządzać operaty szacunkowe.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
po 14 dniach od daty zdania części pisemnej i ustnej egzaminu państwowego.
Termin 14 dni od zdania egzaminu nie ma podstaw prawnych. Ustawa nie przewiduje takiego okresu przejściowego. Prawo wykonywania zawodu nie jest uzależnione od upływu czasu od egzaminu, lecz od dokonania wpisu do rejestru. Odpowiedź ta może wynikać z mylenia terminu na wydanie decyzji administracyjnej przez organ, ale nie jest to moment nabycia uprawnień.
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 195 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego powstaje z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Wpis następuje na wniosek osoby, która spełniła wymagania określone w ustawie, w tym zdała egzamin państwowy przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Ustawa nie przewiduje żadnych wyjątków od tej zasady - nawet po zdaniu egzaminu, bez wpisu do rejestru, osoba nie może wykonywać zawodu. Wpis ma charakter konstytutywny, co oznacza, że dopiero z jego dokonaniem powstaje prawo do wykonywania zawodu.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 206 ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
To zagadnienie często pojawia się na egzaminie w formie pytań testowych dotyczących wymagań do wykonywania zawodu. Kandydaci mylą moment zdania egzaminu z momentem wpisu do rejestru, a także mylą centralny rejestr z innymi rejestrami, np. rejestrem osób fizycznych wykonujących zawód zaufania publicznego. Warto zapamiętać, że kluczowe znaczenie ma wpis do rejestru, a nie sam egzamin.
Zapamiętaj
- Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego powstaje z dniem wpisu do centralnego rejestru.
- Zdanie egzaminu państwowego jest warunkiem koniecznym, ale niewystarczającym.
- Wpis do rejestru ma charakter konstytutywny - bez niego nie można wykonywać zawodu.
- Nie ma żadnego okresu przejściowego po zdaniu egzaminu.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 17 marca 2016, 30 maja 2019, 30 listopada 2023 i 19 listopada 2024 r.