Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
- a) zmian wartości nieruchomości podobnych, spowodowanych następstwami ustanowienia tego prawa; odpowiedź prawidłowa
- b) kosztów uzyskania tego prawa; odpowiedź prawidłowa
- c) strat, jakie ponosi właściciel nieruchomości władnącej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość ograniczonego prawa rzeczowego można określić na podstawie analizy zmian wartości nieruchomości podobnych spowodowanych ustanowieniem tego prawa oraz kosztów jego uzyskania. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ straty właściciela nieruchomości władnącej nie są podstawą do wyceny ograniczonego prawa rzeczowego, lecz mogą być uwzględniane przy ustalaniu odszkodowań.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 31
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 20.