Stopa kapitalizacji netto jest:
- a) jest zdecydowanie częściej wykorzystywana w procesie szacowania wartości nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) im wyższa stopa kapitalizacji netto ,tym przy stałym dochodzie netto ,mniejsza wartość nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) stopa kapitalizacji netto jest odwrotnością współczynnika kapitalizacji brutto.
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji netto jest powszechnie stosowana w wycenie nieruchomości, gdyż odzwierciedla relację między dochodem netto a wartością, co jest kluczowe w podejściu dochodowym. Wyższa stopa kapitalizacji przy stałym dochodzie netto prowadzi do niższej wartości nieruchomości, ponieważ wartość jest ilorazem dochodu i stopy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż stopa kapitalizacji netto nie jest odwrotnością współczynnika kapitalizacji brutto; są to różne miary, gdzie brutto uwzględnia dochód brutto, a netto dochód po odjęciu kosztów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 kwietnia 2022 r., pod numerem 18.