Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
- a) obydwa pojęcia oznaczają to samo i można je używać przemiennie;
- b) różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie oznacza czynności; odpowiedź prawidłowa
- c) różni się tym, że wycena nieruchomości oznacza ustalanie jej ceny, a pojęcie szacowanie nieruchomości oznacza określanie jej wartości.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy rozróżnienia pojęć 'wycena nieruchomości' i 'szacowanie nieruchomości', które w praktyce często są używane zamiennie, jednak w ustawie o gospodarce nieruchomościami mają ściśle określone znaczenie. Zrozumienie tej różnicy jest kluczowe dla prawidłowego stosowania przepisów i wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
obydwa pojęcia oznaczają to samo i można je używać przemiennie;
Odpowiedź b) prawidłowa
różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie oznacza czynności;
Odpowiedź c) nieprawidłowa
różni się tym, że wycena nieruchomości oznacza ustalanie jej ceny, a pojęcie szacowanie nieruchomości oznacza określanie jej wartości.
Odpowiedź błędnie definiuje oba pojęcia. Wycena nieruchomości nie polega na ustalaniu ceny, lecz na określaniu wartości, która jest kategorią ekonomiczną, a nie ceną transakcyjną. Szacowanie również nie jest wyłącznie określaniem wartości, lecz zespołem czynności prowadzących do jej ustalenia. Mylenie wartości z ceną jest częstym błędem, ale nie odpowiada definicjom ustawowym.
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 4 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, przez wycenę nieruchomości rozumie się postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Definicja ta wskazuje, że wycena to proces obejmujący czynności od analizy rynku po sporządzenie operatu szacunkowego. Natomiast pojęcie 'szacowanie nieruchomości' nie jest wprost zdefiniowane w ustawie, ale w doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że oznacza czynności polegające na określaniu wartości, które są elementem postępowania wyceny. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832) w § 78 stanowi, że operat szacunkowy przedstawia postępowanie, o którym mowa w art. 4 pkt 6 ustawy, co potwierdza, że wycena to całe postępowanie, a szacowanie to jego część.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to pojawia się na egzaminie w formie pytań testowych sprawdzających znajomość definicji ustawowych. Często mylone jest pojęcie wartości z ceną, a także utożsamianie wyceny z samym szacowaniem. Należy pamiętać, że wycena to postępowanie, a szacowanie to czynności w ramach tego postępowania.
Zapamiętaj
- Wycena nieruchomości to postępowanie, a szacowanie to czynności.
- Wycena obejmuje szacowanie, ale nie są to pojęcia tożsame.
- Wycena nie polega na ustalaniu ceny, lecz na określaniu wartości.
- Definicja wyceny znajduje się w art. 4 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 8 grudnia 2016, 24 czerwca 2021, 15 września 2022 i 25 czerwca 2025 r.