Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:
- a) dyskontowej;
- b) kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- c) procentowej.
Dlaczego tak
Współczynnik korygujący dla prawa użytkowania wieczystego oblicza się z użyciem stopy kapitalizacji, ponieważ służy on do przeliczenia wartości prawa własności na wartość prawa użytkowania wieczystego, uwzględniając dochód z czynszu. Stopa dyskontowa jest stosowana do dyskontowania przyszłych strumieni dochodów, a stopa procentowa jest pojęciem ogólnym, nieodnoszącym się bezpośrednio do kapitalizacji dochodu. Poprawność odpowiedzi b wynika z przepisów regulujących wycenę nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 29 listopada 2018, 22 października 2024 i 10 września 2025 r.