Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną stanowiącą tzw. „mienie zabużańskie” w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
- a) jako wartość odtworzeniową; odpowiedź prawidłowa
- b) metodą pozostałościową;
- c) w podejściu dochodowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków dla mienia zabużańskiego określa się jako wartość odtworzeniową. Metoda pozostałościowa i podejście dochodowe nie są właściwe w tej sytuacji, ponieważ dotyczą innych celów i wymagają innych danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 26.