Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być mniejsza niż:
- a) 8%;
- b) 9%; odpowiedź prawidłowa
- c) 7%.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego metodą parametryczną, stopa kapitalizacji nie może być niższa niż 9%. Wynika to z konieczności uwzględnienia specyfiki tego prawa, które jest ograniczone w czasie i obciążone opłatami, co wymaga wyższej stopy dyskonta. Odpowiedzi 8% i 7% są nieprawidłowe, gdyż nie spełniają minimalnego progu określonego w przepisach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 11.