Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF stanowi:
- a) wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;odpowiedź prawidłowa
- b) pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- c) wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice DCF wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, którą określa się poprzez kapitalizację dochodu z ostatniego roku prognozy. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wartość rezydualna jest wartością nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż wartość rezydualną oblicza się jako skapitalizowany dochód z ostatniego roku prognozy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ opisuje metodę pozostałościową, a nie wartość rezydualną w DCF.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.