Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:
- a) dochodowe i porównawcze;
- b) porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- c) inne podejścia prowadzące do określenia wartości rynkowej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości rynkowej nieruchomości. Podejście porównawcze jest właściwe, gdyż polega na porównaniu z cenami transakcyjnymi podobnych nieruchomości, co odpowiada definicji wartości rynkowej. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi dochód, a inne podejścia nie są przewidziane dla tego celu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 marca 2018 r., pod numerem 59.