Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
- a) wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej; odpowiedź prawidłowa
- b) wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływajacych na cechy techniczno-użytkowe gruntu, powodujących wzrost wartości nieruchomości gruntowej; odpowiedź prawidłowa
- c) przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
Dlaczego tak
Zaliczenie nakładów na poczet różnicy opłat jest dopuszczalne, gdy nakłady te wpływają na wzrost wartości nieruchomości gruntowej. Dotyczy to zarówno nakładów na infrastrukturę techniczną, jak i nakładów koniecznych poprawiających cechy techniczno-użytkowe gruntu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy wprost przewidują takie zaliczenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 kwietnia 2021 i 2 grudnia 2021 r.