Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu:
- a) określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) określa się jej wartość jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, stosując podejście porównawcze, uwzględniając niewykorzystany okres trwania tego prawa;
- c) dopuszcza się zastosowanie metody pozostałościowej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, ponieważ sprzedaż dotyczy prawa własności, a nie użytkowania wieczystego. Dopuszczalne jest zastosowanie metody pozostałościowej, gdyż może być ona użyta do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy na nieruchomości mają być realizowane inwestycje, co ma miejsce w przypadku sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość określa się dla prawa własności, a nie użytkowania wieczystego, a podejście porównawcze nie jest jedynym dopuszczalnym.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 37.