Na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona nieruchomość zgodnie ze "specustawą drogową", która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową. Wartość tej nieruchomości określona przy uwzględnieniu przeznaczenia gruntów przyległych wynosi 5000 zł, a wartość przy uwzględnieniu transakcji drogowych wynosi 9000 zł. Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie tej nieruchomości należy przyjąć wartość:
- a) 5000 zł;
- b) 7500 zł;
- c) 9000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wywłaszczeniu nieruchomości przeznaczonej pod inwestycję drogową, wartość nieruchomości określa się uwzględniając jej faktyczne przeznaczenie, czyli cel, na który została wywłaszczona. W tym przypadku jest to inwestycja drogowa, dlatego właściwa jest wartość 9000 zł, a nie 5000 zł, która uwzględniałaby inne przeznaczenie. Błędne jest też przyjęcie wartości średniej, gdyż przepisy nie przewidują takiego rozwiązania.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 88.